湖北三条门路去库存 商品住房库存消化周期7.4个月_湖北日报网

2017-04-27 11:41

湖北三条路径去库存。图片来自网络

  湖北日报网新闻(记者 赵莎莎)截至今年3月末,全省商品住房库存4719.49万平方米,均匀消化周期7.4个月,比去年年初减少7.2个月。其中:库存消化周期在18个月合理区间内的有75个市县(区),比去年年初增加35个;超越18个月合理区间的有5个市县(区),库存总规模296.45万平方米,占全省总量的6.3%,全省商品住房库存总体可控。

  4月20日,在全省实施一城一策去库存新闻发布会上,湖北省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长金涛发布了以上信息。

  “结合湖北省实际,咱们明确了三条去库存的主要路径,即推进棚改货币化安置、支持农民进城购房、用足用好住房公积金,这对化解全省房地产库存发挥了重要作用。”金涛介绍。

  ——推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置比例到达52%,比全国平均水平高3.5个百分点;棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房。棚改货币化安置既推进了去库存工作,又减少了反复建设,提高了效力。

  ——支持农民进城购房,省住建厅与农业银行省分行合作配合,推出“农民安家贷”,为1.965万户农民和农夫工家庭解决住房问题供给了贷款支持;各地联合实际,采用财政补助、契税返还、支撑就业创业、保障养老就医等多种措施领导农民进城购房,让进城农夫买得起房、留得住、有保障,促进房地产去库存与新型城镇化双赢。

  ——用足用好住房公积金,湖北省扩展了住房公积金制度笼罩面,将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自在职业者纳入住房公积金制度范畴。去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元,平均个贷率达到85%,比上年提高6个百分点,充足施展了住房公积金在支持住房花费和房地产去库存中的主要作用。

湖北对房地产库存过大的地方,削减和暂愣住房用地供应。图片来自网络

  依照分类调控、一城一策的思路,湖北省一方面推动三四线城市及县城房地产去库存工作,对房地产库存过大的处所,削减跟暂愣住房用地供应;另一方面,对住房供求抵触凸起、房价上涨压力大的城市,加快商品住房名目建设进度和上市节奏,尽快构成市场有效供给。特殊是武汉市将持续严厉实行住房限购限贷限价政策,增进市场供需均衡,稳固住房价钱,防控市场危险。

  此外,对住房供应不足的地方,湖北还将增强商品住房项目预售治理,增加租赁住房有效供应。已同意预售允许的商品房项目,需在10日内一次性公开全体准售房源,不得分批、分次销售;对捂盘惜售、囤积房源等行为,将严正查处。激励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务。有前提的企业,能够建设租赁型职工宿舍。住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应,扩至公租房保障规模,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

  另据《湖北日报》4月21日报道

  全省商品住房库存平均消化周期7.4个月

  比去年初减少7.2个月

  湖北日报讯 (记者彭一苇)昨日,省政府新闻办召开全省实施一城一策房地产“去库存”新闻发布会。截至3月底,全省商品住房库存4719.49万平方米,平均消化周期7.4个月,比去年初减少7.2个月。

  去年4月,省政府出台《湖北省房地产去库存专项举动计划》,明白16条房地产去库存详细办法。截至3月底,全省商品住房库存总体可控。库存消化周期在18个月公道区间内的有75个县市区,比去年初增添35个。超过18个月的有5个县市区,库存总范围296.45万平方米,占全省总量的6.3%。

  同时,我省合理肯定住房用地供应规模。按“一城一策”请求,强化供地筹划的前瞻性和供地行为的时序性、迷信性。据省国土资源厅副厅长曾环宇先容,我省各地根据房地产库存、未竣工房地产用地、商品房面积等数据,编制年度住房用地供应方案,履行“五类”(显著增加、增加、持平、恰当减少、减少直至停滞)调控。今年第一季度全省住宅用地供应0.87万亩,同比降落25%。

  我省加强用地管控,对截至去年10月底,商品住房库存消化周期大于36个月的房县、郧阳区、丹江口市、英山县、武当山特区和屈家岭管理区,暂停商品住房用地供应。截至今年3月,上述地区的商品房库存消化周期降低显明。

  湖北房地产市场冰火两重天——

  因城施策,防止房价过快上涨

  湖北日报讯 记者 彭一苇

  湖北房地产市场存在“冰火两重天”格式。武汉楼市炽热,三四线城市和县城房地产库存压力较大。

  昨日,省政府消息办举办的宣布会上,省住建厅、省领土厅表现,将因城施策,避免房价过快上涨,改良住房供求关联,促进市场供需基础平衡。

  武汉三年供地3577.74公顷严禁“地王”扰乱预期

  去年,武汉成为全国房地产市场的热门城市,为预防武汉房价过快上涨,国土部分多管齐下。

  省国土资源厅副厅长曾环宇表示,对于武汉,国土部门加大了住宅用地供应力度。今年一季度,武汉市成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷,同比增加18.5%。成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍。在国土部重点关注的16个热点城市中,武汉各项指标排名均与去年水平根本坚持一致。

  从去年10月20日起,武汉市开端实施地价熔断机制,后果良好。武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%,单宗地溢价率严格把持在100%以内。武汉市还公布了2017年至2019年住房用地供应三年滚动规划,三年共计将供地3577.74公顷。此举稳定了市场预期。

  曾环宇流露,6月底之前,我省将组织全省地级以上城市和百万人口以上的县(市)编制实现住宅用地供应中期(2017-2021年 ) 规 划 和 三 年(2017-2019年)转动打算,并向社会颁布。对库存消化周期6个月以下的城市,不仅要明显增长供地,还要加快供地节奏,保障市场稳定。

  同时,我省将领导房地产市场过热地域依据实际,树立购地资金审查轨制,确保房地产开发企业应用合规自有资金购地。机动断定竞价方法,严禁呈现单价、总价“地王”,谨防高价地捣乱市场预期。

  增加公租房、共有产权房供应千方百计吸引转移人口

  近年来,我省结合实际,将推进棚改货泉化安顿、支持农民进城购房、用足用好住房公积金作为去库存的三条重要门路。

  去年,全省棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房。全省各地也采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等措施引诱农民进城购房。在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者被纳入住房公积金制度范围,去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元。

  省住建厅副厅长金涛表示,三条路径卓有成效。今年,我省将继承通过三条路径,坚韧不拔推进三四线城市及县城房地产去库存工作。同时,把去库存与促进人口城镇化相结合,与城市间基本设施互联互通相结合,与进步教导、医疗等公共服务程度相结合,千方百计加强三四线城市和县城对转移人口的吸引力。

  此外,住房租赁市场是解决城镇居民住房问题的重要渠道,也是房地工业供应侧构造性改造的重要组成局部。我省将鼓励开展规模化、粗放化、专业化的租赁经营。勉励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务。

  对住房供求矛盾突出的热点城市,我省将增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

  需10日内一次性公开全部准售房源严查捂盘惜售、囤积房源

  房地产开发企业和中介机构的守法违规行动,扰乱了房地产市场秩序,损害了大众的正当权利。

  去年以来,我省发展市场巡视1663次,受理干部举报2107件,检讨在售房地产项目4150个,查处房地产企业107家。

  金涛表示,省住建厅将会同省直相关主管部门,对全省的在售楼盘和中介机构门店进行全面巡查。已批准预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。对捂盘惜售、囤积房源等行为,将严肃查处。

  对违法违规的企业,将依法采取结束预售,撤消网签资历,处以罚款等措施。对涉嫌违背价格、金融、工商等相干法律法规的,将及时移交有关部门处置。形成犯法的,将移交司法机关,依法查究刑事义务。

  同时,我省将建破健全房地产开发企业和中介机构的信用档案制度,将开发企业和中介机构的违法违规行为记入信用档案。对存在不良信誉信息的企业,将加大日常检查频率。对重大失信的企业和从业职员,将采取多部门结合惩戒措施,公然曝光。